نكات حقوقي مهم در هنگام خريد ملك چيست؟ در ادامه به بررسي چند نكته مهم حقوقي در هنگام خريد ملك مي پردازيم.
1- شناسنامه كامل فروشنده ملك:
در مرحله اول بايد مدارك شناسايي و وكالت قانوني فروشنده يا امضاكنندگان قرارداد را به دقت بررسي كنيد، در حالي كه اگر به جاي هر يك از طرفين معامله، شخص ديگري به عنوان وكيل يا امين قرارداد را امضا كند، بايد اطلاعات فروشنده و مالك را داشته باشيد. اصل بايد با مدارك صاحب سند نيز مطابقت داشته باشد. نكته مهم ديگر اين است كه طرفين معامله منعي از معامله ندارند. به عنوان مثال، شخص ورشكسته قانوناً مجاز به شركت در هيچ معامله اي نيست. براي اطلاع بيشتر از شرايط افراد ورشكسته و نوع معامله با اين افراد مي توانيد به اين صفحه مراجعه كنيد.نكته مهم ديگر قبل از انجام معاملات ملكي اين است كه بدانيم افراد به دلايلي مانند كهولت سن يا بيماري غيبت دارند يا خير، زيرا معامله با اين افراد قانوني است.براي بررسي اين موضوع مي توانيد از محل نگهداري بازداشت شدگان پيگيري و استعلام نماييد.
2- وضعيت سند را بررسي كنيد:
مرحله بعدي اطلاع كامل از وضعيت ملك و وضعيت سند مورد معامله است. براي انجام معاملات ملكي مطمئن و بدون دردسر، علاوه بر بررسي و شناسايي اشخاص حقيقي و حقوقي، بهتر است وضعيت معامله از نظر ثبت در دفاتر اسناد رسمي، مشاعات ساختمان، وظايف و متعلقات، وثيقه نيز باشد. و مصادره. اسناد ملكي انواع مختلفي دارند كه قوانين ثبتي خاص خود را دارند. بنابراين خريدار يا مستاجر بايد قبل از انعقاد قرارداد از نوع و وضعيت سند مطلع باشد. در صورت وجود هرگونه ابهامي در مورد وضعيت سند مالكيت، در اين گونه موارد با آن مواجه نشويد و تمامي مواردي را كه حاكي از مشكوك بودن ملك است را از فروشنده بخواهيد. شما مي توانيد با استفاده از كد رهگيري املاك از طريق سامانه اداره اسناد و املاك كشور استعلام هاي لازم را انجام دهيد.
3- خريد اراضي مصادره اي و ستاد اجرايي فرمان حضرت امام:
يكي از نكات قانوني خريد ملك توجه به قوانين خريد زمين از موسسات و اشخاص حقوقي است. براي اين نوع خريد زمين بايد وكالت نامه فروشنده از موسسه مربوطه را به دقت بررسي كرده و از صحت آنها مطمئن شويد. همچنين توجه داشته باشيد كه خريد زمين هاي مصادره شده توسط دادگاه هاي انقلاب و واگذاري به دستگاه هايي مانند بنياد شهيد، ستاد اجرايي فرمان حضرت امام (ره)، كميته امداد، بنياد مستضعفان و ... معمولاً با مشكلاتي همراه است. زيرا ممكن است مالكان قبلي نسبت به اموال سابق خود ادعايي داشته باشند كه در مراجع قضايي در حال رسيدگي است.
براي ورود به سايت حاميان عدالت كليك كنيد.